Проводится общественная экспертиза проекта федерального закона № 155842-8 «О жилых комплексах, об управлении имуществом общего пользования в жилых комплексах». Документ призван восполнить пробел правового регулирования: в частности, закрепить понятия жилого комплекса и имущества общего пользования.
Правительство РФ внесло это законопроект в Госдуму в порядке законодательной инициативы 1 июля 2022 года.
Как указано в пояснительной записке к документу, законопроект направлен на реализацию Постановления Конституционного Суда РФ от 28 декабря 2021 № 55-П. В этом постановлении КС РФ отмечает, что действующее законодательство, не устанавливая правового статуса комплексов индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, не регламентирует состав и правовой режим имущества общего пользования в этих комплексах, а равно не регулирует отношения по управлению этим имуществом и его содержанию.
Внесенный законопроект призван восполнить обозначенный пробел правового регулирования путем закрепления в законодательстве в том числе понятий жилого комплекса и имущества общего пользования. Помимо установленных критериев жилого комплекса в законопроекте предусматривается процедура проведения общего собрания собственников в целях принятия решения о признании совокупности индивидуальных жилых домов и (или) земельных участков и иных объектов, которые используются для удовлетворения потребностей всех собственников индивидуальных жилых домов и (или) земельных участков, жилым комплексом.
Кроме того, в проекте федерального закона предлагается регламентировать режим общей долевой собственности на имущество общего пользования, в частности, права собственников по владению, пользованию и распоряжению и их обязанности, связанные с содержанием общего имущества.
В части управления собственниками индивидуальных жилых домов общим имуществом законопроектом определены функции и порядок проведения общего собрания собственников, а также закреплена обязанность выбрать один из трех способов управления имуществом, находящимся в долевой собственности (непосредственное управление, товарищество собственников или управляющая организация).
ОП РФ приглашает принять участие в общественной экспертизе («нулевом чтении») проекта федерального закона. Предложения и замечания необходимо направить до 29 июля 2022 года по электронной почте: r.ribkina@oprf.ru.