Первые на Кубани инклюзивные мастерские продолжат работу: благотворительная организация «Добрый-Юг» отстояла свое будущее в суде

Угроза банкротства, нависшая над одной из крупнейших благотворительных организаций Краснодарского края, миновала. Арбитражный суд отказал во взыскании с «Доброго-Юга» почти 1,5 миллиона рублей, которые требовал новый собственник помещения. Это значит, что первый в регионе проект инклюзивных трудовых мастерских для молодых людей с ментальными нарушениями продолжит работу.

Краснодарская региональная благотворительная общественная организация «Добрый-Юг», помимо привлечения материальной помощи для своих подопечных, выполняет для Краснодарского края и еще одну значимую функцию. Миссия организации — вовлекать молодых людей с особенностями развития в активную социальную жизнь, давать им трудовые навыки и базовые навыки самостоятельной жизни, обслуживания себя в быту. А еще это одна из немногих в регионе организаций, которые специализируются на работе со взрослыми людьми с ментальными нарушениями. Существование организации оказалось под угрозой, но благодаря привлечению общественного внимания и обращения на федеральный уровень, ее удалось спасти от закрытия.

12 лет помощи и 200 семей под опекой

Организация «Добрый-Юг» работает в сфере благотворительности и инклюзивной помощи почти 12 лет. Она победитель 11 краевых и 9 президентских грантовых конкурсов. Руководитель Богдана Руднева — член Совета при Губернаторе Краснодарского края по развитию гражданского общества и правам человека. С 2020 года организация включена в Реестр поставщиков социальных услуг Краснодарского края — она оказывает социальные услуги людям с инвалидностью в возрасте от 18 лет в полустационарной форме социального обслуживания.

В команде работают мастера, психологи и специалисты по социально-бытовой адаптации — формируют у подопечных фонда творческие и трудовые навыки, обучают важным жизненным умениям и самостоятельности. Проект инклюзивных трудовых мастерских организация реализует с 2019 года — он вошел в топ-100 лучших проектов страны в 2020 году: еженедельно занятия в организации посещают более ста человек с ментальными нарушениями, а социальную помощь получают более 200 семей.

Договор был, платежи шли, а о смене собственника — не уведомили

История, едва не стоившая организации существования, началась с формальности. «Добрый-Юг» работал в здании на улице Октябрьской, 131 в Краснодаре: договор аренды до апреля 2026 года был заключен с двумя собственниками, владевшими равными долями. В декабре 2025 года одна из долей по решению суда была обращена в доход государства, и ее собственником стало Межрегиональное территориальное управление Росимущества.

Как рассказывает Богдана Руднева, о смене собственника «Добрый-Юг» не знал: ни письменного уведомления, ни новых реквизитов для арендных платежей организация не получала — хотя статья 617 Гражданского кодекса сохраняет договор аренды в силе при переходе права собственности.

Об этих обстоятельствах «Доброму-Югу» стало известно лишь в марте 2026 года — из материалов прокуратуры. Сомневаясь в праве собственности арендодателя, организация временно приостановила внесение арендной платы, чтобы разобраться с формальностями, но не получив разъяснений, вынуждена была экстренно искать помещение для незапланированного переезда.

Необоснованный иск в три раза больше стоимости аренды и арестованные счета

В марте 2026 года прокуратура Западного округа Краснодара провела проверку и возбудила дела об административной ответственности за использование объекта федеральной собственности без надлежаще оформленных документов. Организацию и ее руководителя привлекли к ответственности — при том, что действующий договор аренды и квитанции об оплате были представлены.

По словам Богданы Рудневой, дальше последовали трудности во взаимодействии с ведомством, в чье распоряжение перешло помещение: Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом (МТУ Росимущества) отказывало организации в приеме для консультаций, не давало возможности передать объект и подписать акт приема-передачи. А затем ведомство подало гражданский иск — освобождение помещения, взыскание неосновательного обогащения в размере 1 565 878 рублей, что в три раза больше суммы договора аренды за сопоставимый срок и без обосновывающих расчетов, плюс неустойка 5 000 рублей за каждый день.

Счета организации оказались арестованы без предварительного заседания. В случае удовлетворения иска в полном объеме «Добрый-Юг» ждали банкротство и закрытие уникального проекта, а подопечные организации лишились бы пространства для социальной адаптации и самореализации.

Общественные палаты подключились: запросы в Росимущество и ответ ведомства

Организация «Добрый-Юг» обратилась за поддержкой в Общественную палату Краснодарского края. Палата направила официальные запросы в Росимущество — в мае и повторно в июле: с просьбой разъяснить, применяется ли статья 617 Гражданского кодекса при переходе права собственности от физического лица к государству и на кого возлагается ответственность за неуведомление арендатора.

К вопросу подключилась и Общественная палата Российской Федерации, официально обратившись в Росимущество уже на федеральном уровне. После этого ответ из ведомства наконец поступил: однако в нем Росимущество лишь сообщило, что «Добрый-Юг» освободил арендуемые площади на улице Октябрьской и передал ключи в мае 2026 года.

Параллельно ОП Кубани оказывала «Доброму-Югу» юридические консультации для защиты прав организации.

Точка в споре: суд взыскал только фактическую плату по аренде

31 июля Арбитражный суд Краснодарского края установил: доказательств того, что арендатора уведомили о смене собственника, не представлено; плата по договору вносилась регулярно. В итоге с организации взыскали только фактическую задолженность за время, в которое было приостановлено внесение платежей, — в размере 518 тысяч рублей. В остальной части требований со стороны Росимущества — об освобождении организацией помещения и взыскании с нее неустойки — суд отказал.

— История «Доброго-Юга» показала, как формальный подход может поставить под удар социально значимый проект, от которого зависят сотни особенных семей. Общественная палата не могла остаться в стороне. Этот случай — повод ведомствам выстраивать взаимодействие с социально ориентированными организациями не по шаблону, а с пониманием их миссии: тогда конфликты будут решаться за столом переговоров, а не в зале суда. Мастерские продолжают работу, а значит, их подопечные продолжат получать профессиональную комплексную поддержку, — прокомментировала председатель Общественной палаты Краснодарского края Любовь Попова.